Новости

Средства собственников, поступающие в фонд капремонта в виде взносов на капремонт, являются целевыми и могут использоваться только на организацию проведения капремонта крыши, фасада, фундамента, внутридомовых инженерных систем и лифтов. Кроме того, в каждом регионе ежегодно утверждается предельная стоимость работ и услуг по капремонту общего имущества МКД, превышать которую региональный оператор не в праве. С целью недопущения неэффективного использования средств собственников, ежегодно проводится мониторинг технического состояния многоквартирных домов.
В соответствии с требованиями статьи 168 ЖК РФ и статьи 9 Закона Пензенской области от 1 июля 2013 г. N 2403-ЗПО «Об организации проведения капремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Пензенской области» в региональную программу капремонта не включаются многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70%, и МКД, в которых совокупная стоимость услуг или работ по капремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в МКД, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта РФ. Если в ходе мониторинга технического состояния выявляются такие дома, то они подлежат исключению из Региональной программы.
Однако это не означает, что исключённый из Регпрограммы дом необходимо сносить. В некоторых случаях дом можно сохранить при условии усиления несущих конструкций. Для предотвращения дальнейшего развития трещин в наружных стенах по фасаду здания сначала необходимо выполнить их усиление. К примеру, в многоквартирном доме по ул. Ленинградской, 9 в г. Пензе сами собственники высказали мнение, что сначала необходимо выполнить усиление стен, и только потом ремонтировать фасад: штукатурить, красить и т.д.
Если в доме существуют проблемы в перекрытиях, в этом случае, даже если сделать дому оболочку в виде нового фасада, крыши и т.д., то из-за серьёзных внутренних проблем с перекрытиями угроза жизни находящихся в доме людей останется. Примеры таких «ремонтов» существуют. Капитального ремонта в такой ситуации недостаточно, необходима реконструкция, капитальный ремонт перекрытий. Но на эти цели направить средства собственников Региональный фонд не имеет права. Принять такое решение могут только сами собственники.
Важно
Действия собственников помещений в многоквартирных домах, исключённых из Региональной программы капремонта в связи с износом основных конструктивных элементов, превышающим 70%:

• Собственникам необходимо обратиться в Межведомственную комиссию по оценке жилищного фонда, созданную органом местного самоуправления. Именно Межведомственной комиссией по обращению собственников будет решаться вопрос о сносе или реконструкции многоквартирного дома. Средства собственников, собранные в виде взносов на капитальный ремонт, в этом случае можно направить на проведение реконструкции, после чего многоквартирный дом снова включат в Региональную программу и будет проводиться капремонт.